18 januari 2010 gaat de eerste paal in de grond volgens planning. Er van uitgaande dat de bouw een jaar kan duren, kunnen we begin 2011 ons eigen stulpje betrekken. Maar het is niet een gewoon nieuwbouw project, het is een project volgens het Kasko principe. Dit betekent kort dat er een groep geïnteresseerden zich verenigen om gezamenlijk een nieuwbouwproject te doen. De grote voordelen zijn de eigen wensen die je erin kunt verwerken, de kosten zijn een stuk lager dan reguliere nieuwbouw projecten. Een bijkomend voordeel is dat  je de hele buurt al kent voordat je er woont, omdat je met z’n allen samenwerkt om het nieuwbouw project te realiseren.

De Grooten Westmolenpolder De vereniging die het uitvoert is de Kasko vereniging. Deze vereniging heeft al 5 kasko projecten uitgevoerd binnen Alphen aan den Rijn. Het zesde project, waar wij nu in zitten, heet ‘De Grooten Westmolenpolder’. Het is een project van 47 huizen in Kerk aan Zanen, deelgebied KLOP. Het is dus onder de rook van de N11.

Er wordt gebouwd in vijf (A t/m E) klassen met bepaalde stichtingskosten. Elk huis in de klassen B t/m E heeft standaard een afmeting van 5,40 meter breed bij 9,80 meter diep en twee woonlagen. Elke huiseigenaar mag zelf kiezen wat hij verder doet binnen de stichtingskosten. Stichtingskosten kun je zien als het bedrag waarbinnen het huis opgeleverd moet worden, dit is vastgesteld door de gemeente.

Om als voorbeeld de klasse C te nemen: De stichtingskosten zijn 220.000, het standaard blok kost zo’n 170.000. Blijft er (na nog wat andere kosten)  zo’n 40.000 euro over om een eigen invulling aan te geven. Voor die 40.000 ben je dus vrij om te kiezen voor bijvoorbeeld een opbouw en/of een uitbouw. Maar je kan er ook voor kiezen om het te gebruiken voor meerwerk als een mooie schuifpui of andere wensen die je hebt.

Crowdsourcing Bij het vertellen aan mijn collega’s over dit project vroeg er een of dit een soort Open Source is. Een terechte vraag want het heeft wel een aantal overeenkomsten. Alleen kun je het natuurlijk niet echt Open Source noemen, dat gaat namelijk over een bepaalde licentie en de vrij beschikbare broncode van de software. Het project kun je wel zien als een vorm van Crowdsourcing, waarin de deelnemers aan de stichting de Crowd is. Het initiatief “Wij Bouwen Een Wijk” is ook een voorbeeld van een crowdsourced nieuwbouw project.

De stichting is opgedeeld in drie werkgroepen, namelijk de bouwgroep, de financiele groep en de administratieve groep. Elke groep heeft zijn eigen verantwoordelijkheden, zo voert bijvoorbeeld de bouwgroep de onderhandelingen met de aannemer en architect. Daarnaast komen we allemaal bij elkaar om de voortgang te bespreken, maar ook om beslissingen te nemen.

Omdat je met een groep bent van 47 belanghebbenden kunnen dat nog wel eens lange avonden worden, want iedereen heeft een mening en dat is maar goed ook. In tegenstelling tot ‘normale’ nieuwbouw projecten heeft iedereen inzicht in alle keuzes (en de daarbij horende gevolgen) maar ook de kosten. Dit maakt de beslissing trajecten soms wat langer dan gepland.

Voortgang Volgens de planning  moet 18 januari 2010 de eerste paal de grond in, of dat gaat lukken is nog maar de vraag. Maar het moment komt in ieder geval steeds meer in de buurt en dan kunnen we gaan wachten en hopen dat onze keuzes de juiste zijn geweest. De schatting is dat het project een jaar gaat duren voordat het opgeleverd wordt, ik hoop vurig dat het daarbinnen gaat lukken.